-PROVISIONSFREI!!- Renditeinteressierte und Kapitalanleger aufgepasst!!

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Wildeshausen

Auf dem 1.650 m² großen Grundstück in der Wildeshauser Innenstadt ist ein Gebäudekomplex errichtet, der im Erdgeschoss zur Straßenfront über 3 gewerbliche Nutzungseinheiten verfügt. Im hinteren Bereich sowie im 1.Obergeschoss und linken Dachgeschossbereich bietet das Objekt 4 Wohnungen bereit.

Das Gebäude, das ursprünglich als Landhandel mit Betriebsleiterwohnung erstmalig 1900 im Liegenschaftskataster erwähnt wurde, ist fortwährend bis zum Dachgeschossausbau 1990 der Wohnung D an die jeweiligen und geänderten Bedürfnisse der Nutzer angepasst worden.

Unter dem Gebäude befinden sich 2 Teilkeller, die als Lager- und Heizungskeller genutzt werden. Neben dem Gebäude sind auf dem Hofbereich Besucherstellplätze vorhanden. Im hinteren Hofbereich befindet sich zudem eine 3er KFZ-Garage und ein Wirtschaftsgebäude.

Durch eine Einzäunung bedingt und daher derzeit nur von der Heemstraße aus zu befahren, ist eine Parkfläche ausgewiesen und auch so genutzt. Diese kann bei bestehendem Bedarf gegen einen Aufpreis mit hinzuerworben werden kann (wird ansonsten vom Verkaufsgrundstück abgetrennt).

Das bebaute Grundstück befindet sich im Kerngebiet-MK des Wildeshauser Bebauungsplan, der eine zweigeschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 1,0 sowie Geschossflächenzahl von 2,0 und damit eine gute und ausreichende bauliche Ausnutzung zulässt.

Alle Einheiten sind seit über 10 Jahren durchgängig (ohne Leerstand oder Mietrückständen) solvent vermietet.
Die Gewerbeeinheiten haben alle einen separaten Zugang von der Ahlhorner Straße. Die linke gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit hat eine Größe von knapp 150 m² und teilt sich mit der mittleren und als Bäckerei genutzten, ca. 100 m² großen Gewerbefläche, die hinteren Toiletten. Die südliche Zugangstür führt in den nach außen nicht einsehbaren Gartenbereich. Hier ist über die Kelleraußentreppe an das Gebäude angrenzend ein weiteres Holzgebäude für Lagerzwecken vorhanden. Die rechte, ca. 90 m² große,
Lebensmitteleinzelhandelsfläche hat zudem eine Anlieferungsmöglichkeit über eine Tür vom Hof. Die Gesamtnutzfläche der Gewerbeeinheiten beträgt 340 m², zzgl. der Flächen im Keller sowie Zwischengebäude und Garage.

Die 4 Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von knapp 460 m².

Alle 4 Gasheizungen mit Brennwertkesseln sind in den letzten Jahren erneuert worden. Anfang 2023 sind die Bäder in den Wohnungen B und D komplett saniert worden.

Die Nettogesamtmiete beträgt 73.830 EUR p.a.

Wildeshausen ist als Kreisstadt ein beliebtes, lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem und Tradition. Die Stadt bietet besonders viele Angebote rund um Sport, Kultur und Freizeit und lädt durch die Geestlandschaft und Hunteniederungen zum gemütlichen Verweilen ein. Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 21.000 Einwohner. Durch die beiden Autobahnauf/ und – abfahrten an der Autobahn A1 liegt Wildeshausen strategisch gut, ist Mittelpunkt des Landkreises Oldenburg und bietet einen Verkehrsknotenpunkt mehrerer gut ausgebauter Kreis- und Landstraßen sowie idealer Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie in 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an. In der Kreisstadt Wildeshausen sind alle Behörden ganz nah und schnell erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist neben dem Krankenhaus Johanneum mit vielen Facharztpraxen gut aufgestellt. Eine optimale Schulversorgung zeichnet den Wohnort ebenfalls aus.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns per E-Mail Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre telefonische Erreichbarkeit mitteilen. Alle Angebote sind freibleibend. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben übernehmen wir nicht, da wir auf die Angaben Dritter angewiesen sind.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundbuch wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.